Кадастр (19)

 Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в за неполные 6 месяцев 2020 года в регионе  дисквалифицировано трое арбитражных управляющих (в 2019 г. - двое), оштрафован 1 человек (в 2019 г. - 5), предупреждены 6 человек (в 2019 г. - 7), вынесены устные замечания пяти арбитражным управляющим (в 2019 г. - 3). Применение данных административных наказаний стало следствием рассмотрения арбитражным судом протоколов об административном правонарушении, составленных сотрудниками регионального Управления Росреестра в отношении арбитражных управляющих, так или иначе нарушивших государственные экономические интересы при проведении процедур банкротства. Только в январе-июне текущего года специалистами тверского Росреестра составлено 18 таких протоколов (часть из них ещё не рассмотрена в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой), в то время как за весь 2019 год...

Президент Палаты Сергей Катырин провел встречу с активом Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности. Во встрече принял участие вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин, сообщает пресс-служба ТПП РФ. На встрече были обсуждены состояние дел в сфере саморегулирования и планы работы Совета в 2020 году. Открывая мероприятие, Сергей Катырин отметил активную работу Совета и актуальность поднимаемых им проблем, над решением которых актив упорно работает. В ходе встречи выступили председатель Совета Константин Апрелев, президент СРО «Экспертный совет» Алексей Каминский, президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Виктор Кислов, президент Союза «Объединение арбитражных управляющих «Возрождение» Наталья Василенко, другие участники встречи. Они рассказали о деятельности Совета и вопросах, которые являются наиболее актуальными сегодня...

На основании отчета, подготовленного специалистами компании Surveyor International Group, Арбитражный суд признал правоту требований «ОМЗ-Спецсталь» для установления новой кадастровой стоимости 8-ми земельных участков. С марта по июнь 2014 года специалистами отдела инвестиционной оценки компании Surveyor International Group были выполнены отчеты по оценке рыночной стоимости 8-ми земельных участков промышленного назначения общей площадью 27 Га. Заказчиком оценки выступило крупное металлургическое предприятие «ОМЗ-Спецсталь». Целью оценки являлось определение рыночной стоимости участков «ОМЗ-Спецсталь» для оспаривания кадастровой стоимости. Специалисты Surveyor International Group определили рыночную стоимость заявленных участков ниже кадастровой на 50%. На основании полученных отчетов об оценке «ОМЗ-Спецсталь» подало иск в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с требованием установить...

Юридическим отделом филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области подготовлен анализ судебной практики за I полугодие 2014 года. В аналитической справке по судебной практике за I полугодие 2014 года разбирается множество судебных дел, так, в частности, представлено гражданское дело о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков, которое было рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области. Суть дела в том, что заявитель обратился в Кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, образуемых в результате раздела земельного участка. Кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что согласно разделам межевого плана категория земель образуемых земельных участков — «земли сельскохозяйственного назначения». При...

В течение 2014 года принят ряд Федеральных конституционных законов и Федеральных законов в связи с судебной реформой. Так, Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменениями подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» (далее – 143-ФЗ) внесены изменения в статью 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Согласно указанным изменениям дела по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости подведомственны Верховным судам республик, краевым, областным судам, судам городов федерального значения, судам автономных областей и судам автономных округов. Указанные суды рассматривают дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в качестве судов первой инстанции. Также, 143-ФЗ...

Группа компаний SRG сообщает о том, что 23 июля 2014 года Федеральным арбитражным судом Московского округа отменены судебные акты Арбитражного суда города Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда об отклонении иска одного из столичных гостиничных комплексов об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Дело передано на новое рассмотрение в московский арбитраж. Данное решение вынесено впервые за всю юридическую практику. Интересы арендатора земельного участка в рамках данного судебного спора представляют специалисты Группы компаний SRG. Как кассационный суд обоснует свое несогласие со стандартной отказной мотивировкой судов первой и апелляционной инстанции, которые посчитали, что арендатор вообще не вправе оспаривать кадастровую стоимость, а арендуемый земельный участок не может иметь рыночной стоимости, будет изложено в мотивированном...

За первое полугодие 2014 года в судебном порядке обжаловано всего 13 решений об отказе в осуществлении кадастровых процедур (3 - в Арбитражном суде Пермского края; 10 – в судах общей юрисдикции). По итогам рассмотрения указанных заявлений в Арбитражном суде производство по 1 делу было прекращено в соответствии с главой 18 АПК РФ, в отношении двух заявлений об оспаривании отказов Филиала решений судов, вступивших в законную силу в 1 полугодии 2014, не имеется. Четыре заявления, поданных в суды общей юрисдикции, в настоящее время находятся на рассмотрении. В отношении шести заявлений об оспаривании отказов Филиала в 1 полугодии 2014 года имеются вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции, которыми судами отказано в удовлетворении заявленных требований. Судебные акты об отказе в удовлетворении заявленных требований были вынесены судами общей юрисдикции в отношении...

Исследования, проведенные специалистами Консультационной группы «Департамент оценки» показали, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости только в 40% случаев приводит к положительному результату для владельцев недвижимости. Цель подобного оспаривания - в справедливом желании снизить величину налоговых отчислений. Однако органы власти, заинтересованные во взимании налогов, в течение периода оспаривания проводят новую государственную кадастровую оценку, что лишает бизнес возможности использовать рыночную стоимость недвижимости в качестве налоговой базы. В дополнении к этому, в арбитражных судах складывается практика негативного отношения к возможности ретроспективного пересчета земельного налога за период с даты кадастровой оценки. 1. Положение бизнеса в спорах с налоговой не безнадежно! Между тем, по мнению руководителя Правового управления Консультационной группы...

На днях Арбитражный суд г. Москвы поддержал позицию Московского УФАС России в споре с ООО «Формула Успеха». Напомним, ранее Московским УФАС России была рассмотрена жалоба Московского регионального союза потребительской кооперации на действия ООО «Формула Успеха» при проведении торгов по продаже права долгосрочной аренды земельного участка, арестованного имущества, площадью 5750 кв.м, начальная цена которого составила 111 468 000 руб. Организатором данных торгов выступило Росимущество, которое поручило проведение торгов специализированной организации ООО «Формула Успеха», разместившей сообщение о проведении аукциона в газете «Квартирный ряд», а также на своем сайте www.f-uspex.narod2.ru. Исходя из положений Закона об исполнительном производстве, названная специализированная организация также была обязана направить информацию о торгах в адрес Росимущества, для размещения ее на официальном...

В апреле в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось 3 заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На заседаниях рассмотрено 221 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, а также исполнено 12 решений Арбитражного суда Пермского края по 15 земельным участкам. В результате принятых решений кадастровая стоимость земельных участков снизилась с 11 млрд. 51 млн. 247 тыс. рублей до 4 млрд. 451 млн. 916 тыс. рублей, или на 58 %, В 2014 году Комиссией рассматриваются заявления по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки (а также кадастровая стоимость, рассчитанная на основании этих результатов), которые утверждены следующими нормативно-правовыми актами Пермского края (вступили в силу с 01.01.2014): - постановление Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п "Об утверждении...

11 марта 2014 года на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрены 50 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, а также исполнено 1 решение Арбитражного суда Пермского края и 4 постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 55 земельным участкам. Из них, одно заявление касалось земельного участка, расположенного в городе Чернушка. По результатам принятого решения с 01.01.2014 года кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в городе Чернушка, снизилась в 2 раза: с 11 млн. 171 тыс. 338 руб. до 5 млн. 678 тыс. руб. Напомним, в 2013 году на территории Пермского края проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель...

В январе 2014 года проведено очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, на котором рассмотрены поступившие заявления, а также исполнены десять решений Арбитражного суда Пермского края и три постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 21 земельному участку, в том числе по 1 земельному участку, расположенному в городе Соликамске. Согласно решению Комиссии кадастровая стоимость данного земельного участка снизилась с 23 млн. 811 тыс. 420 руб. до 3 млн. 310 тыс. руб., или на 86 %. Оспоренная кадастровая стоимость применялась для целей налогообложения и других целей, установленных законодательством Российской Федерации, в 2013 году. В 2013 году на территории Пермского края проведена очередная...

В январе 2014 года состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, на котором рассмотрены поступившие заявления, а также исполнены десять решений Арбитражного суда Пермского края и три постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 21 земельному участку. На основании одного из постановлений Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края Комиссией принято решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в п. Полазна Добрянского района. Согласно решению Комиссии кадастровая стоимость земельного участка снизилась с 11 млн. 165 тыс. 028 руб. до 4 млн. 891 тыс. руб., или на 56 %. Оспоренная кадастровая стоимость применялась для целей налогообложения и...

21 января 2014 года проведено очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, на котором рассмотрены поступившие заявления, а также исполнены десять решений Арбитражного суда Пермского края и три постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 21 земельному участку. На основании одного из постановлений Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края Комиссией принято решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городе Чернушка. Согласно решению Комиссии кадастровая стоимость данного земельного участка снизилась с 13 млн. 928 тыс. 911 руб. до 4 млн. 702 тыс. руб., или на 66 %. Оспоренная кадастровая стоимость применялась для целей налогообложения и других...

21 января 2014 года проведено очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, на котором рассмотрены поступившие заявления, а также исполнены десять решений Арбитражного суда Пермского края и три постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 21 земельному участку, в том числе по 9 земельным участкам, расположенным в городе Перми. По результатам принятых решений кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в Перми, снизилась с 1 млрд. 7 млн. руб. до 407 млн. руб., или на 59 %. Оспоренная кадастровая стоимость применялась для целей налогообложения и других целей, установленных законодательством Российской Федерации, в 2013 году. В 2013 году на территории Пермского края проведена очередная...

21 января 2014 года проведено очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, на котором рассмотрены поступившие заявления, а также исполнены десять решений Арбитражного суда Пермского края и три постановления Семнадцатого Апелляционного Арбитражного суда Пермского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 21 земельному участку, в том числе по 9 земельным участкам, расположенным в городе Березники. По результатам принятых решений кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в г. Березники, снизилась с 370 млн. 090 тыс. 030 руб. до 103 млн. 013 тыс. 685 руб., или на 72 %. Оспоренная кадастровая стоимость применялась для целей налогообложения и других целей, установленных законодательством Российской Федерации, в 2013 году. В 2013 году на территории...

Арбитражный суд Ростовской области отказал департаменту по архитектуре и градостроительству Ростова в иске к Федеральной кадастровой палате по расформированию участка земли под работающим предприятием. 7 августа в Арбитражном суде Ростовской области прошли слушания иска Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону к Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (дело № А53-10827/13) о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. ОАО «ТК «Ростов-Авто» выступало по делу в качестве третьей стороны, не заявляющей самостоятельных требований, т.к. речь о снятии с кадастрового учета (с последующим расформированием и распродажей по частям земельного участка) шла о земле, на которой расположено данное предприятие. - Департамент архитектуры и градостроительства по...

Юридический Центр «Глосса» в интересах клиента с 2009 года оспаривает действия по проведению государственной кадастровой оценки земель г. Москвы, связанные с установлением размера кадастровой стоимости спорного земельного участка. Согласно оспариваемой оценке, кадастровая стоимость участка составила 8,7 млрд руб. Исходя из этой суммы был начислен земельный налог., после чего клиент предпочел оспорить оценку в суде. На заседании, состоявшемся 22 декабря 2011 г., Арбитражный суд г. Москвы признал недействительной кадастровую оценку спорного земельного участка. Так как сумма иска весьма значительна, а прецедент важен для многих компаний, ожидаются апелляционное и кассационное обжалование. «Это случай представляет интерес для компаний — собственников земли, которые оказались не в состоянии уплатить земельный налог, начисленный на основе кадастровой оценки, — говорит Антон Стружков...

По данному основанию Арбитражный суд Московской области признал недействительным решение налоговой службы о доначислении земельного налога. Таков результат рассмотрения дела №А41-43338/10, состоявшегося 16 мая 2011 года. ООО "Рублевка Плаза" оспорило решение Межрайонной ИФНС России №22 по Московской области, по которому на участок в районе Рублево-Успенского шоссе был доначислен земельный налог в сумме около 698 тыс. руб., а также пени и штрафы в сумме около 130 тыс. руб. До марта 2008 г. спорный участок земли предназначался для «строительства объектов культурно-бытового назначения (гостинично-ресторанного комплекса)». Ставка земельного налога для такого назначения земли составляет 1,5%. В марте 2008 года Росреестр изменил назначение участка на «малоэтажное жилищное строительство». При указанном назначении участка ставка налога утверждена в размере 0,3%. В судебном решении...