17.04.2020 19:20
Консультации.
Просмотров всего: 14860; сегодня: 1.

Единственное место проживания как инструмент для сокрытия актива

Единственное место проживания как инструмент для сокрытия актива

Сегодня многие сталкиваются с вопросом взыскания долгов. А те, кто хотят избежать натиска кредиторов, уже хорошо научились скрывать свои активы. Например, вкладывая их в недвижимость. Так как быть тем, кто все же хочет взыскать свой долг, в то время как у должника есть только один актив – недвижимость, которая, по сути, является его единственным местом проживания?

Гражданский процессуальный кодекс предусматривает запрет на взыскание у должника единственного жилого помещения, также именуемый исполнительским иммунитетом (п. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Такой запрет практически не конкретизирован законодателем, то есть получается, что  нельзя истребовать жилое помещение, в независимости от его характеристик, если оно является единственным пригодным местом для проживания должника. Исключение составляют ипотечное имущество, а также апартаменты – на них обращение возможно.

Дорогая недвижимость дает иммунитет.

Если воспринимать положение закона буквально, то возможна ситуация, при которой должник имеет в собственности роскошный особняк. При этом других активов у него нет, но есть множество долгов, однако взыскать с него ничего не получится – особняк его единственно пригодное для жизни место.

Недобросовестные должники быстро осознали возможность сокрытия своих активов путем покупки дорогой недвижимости, которая становилась формально единственным пригодным для проживания жильем. При этом кредиторы сделать ничего не могли. Чаще всего должник тратил все свои средства именно на приобретение данного жилища, а других активов у него попросту не оставалось.

Судебная практика противоречива.

За последние годы ситуация практически не изменилась. При этом Конституционный суд еще в 2012 году указал на то, что законодателю следует разработать и внести в ГПК механизм продажи роскошного имущества должника с предоставлением взамен более скромного варианта.

В 2016 году Минфин подготовил соответствующий законопроект, однако он был встречен обществом настороженно. В СМИ его охарактеризовали как «закон об изъятии единственного жилья», что существенно искажает его суть, поскольку законопроектом не предусматривается возможность лишения должника жилища. Были лишь разработаны критерии минимально необходимой площади, а также стоимости жилья с целью унификации понятия «роскошного жилья» для его дальнейшей продажи с одновременным предоставлением варианта, соответствующего реальным потребностям должника в жилье.

Так сложилась ситуация, при которой закон, ограничивающий возможность изъятия единственного жилого помещения еще не принят, но при этом должники продолжают злоупотреблять своим правом, выводя свои активы путем покупки очевидно несоразмерного их потребностям роскошного жилища.

На практике, в абсолютном большинстве случаев, суды ни при каких обстоятельствах не обращают взыскание на единственное жилое помещение должника, хотя  встречается и иной подход.

Примером может служить постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2020 № Ф05-16946/2017 по делу № А40-60908/2016. В частности, суд кассационной инстанции указал:

«…несмотря на отсутствие законодательно закрепленного правового механизма предоставления жилого помещения должнику по результатам торгов, участники дела о банкротстве не лишены возможности в рамках дела о банкротстве предусмотреть соответствующий механизм, направленный на приобретение должнику жилого помещения, соответствующего разумным потребностям, при реализации имущества, составляющего конкурсную массу».

Противоречивая ситуация.

Вывод о возможности установления механизма реализации жилища должника в отсутствие законодательного регулирования является достаточно смелым, так как противоречит консервативной позиции Конституционного суда, изложенной в постановления от 14.05.2012 № 11-П.

С одной стороны, возможность установления механизма реализации жилья должника сторонами способствует решению проблемы с укрытием активов в очевидно роскошных жилых помещениях. С другой - это довольно опасная позиция, так как применение ее повсеместно, без указания четких критериев на законодательном уровне, может привести к тому, что в какой-то момент обращение будет направлено на жилье, необходимое для удовлетворения минимальных потребностей должника в жилище.

В другом деле (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.02.2019 № 305-ЭС18-13822 по делу № А40-109796/2017) после расторжения брака у супругов возник спор о разделе квартиры. В итоге было заключено мировое соглашения, по условиям которого они совместными усилиями обязуются продать спорную квартиру, после чего бывшая супруга должна получить половину от стоимости спорной квартиры.

Однако муж, желая сохранить квартиру целиком, обратился в суд с заявлением о собственном банкротстве, после чего попросил исключить квартиру из имущества, на которое можно обратить взыскание, так как он в ней проживает, и другой квартиры у него нет. При этом его единственным кредитором была бывшая супруга, которая с их общей дочерью проживала на съёмной квартире.

Верховный суд указал на то, что оба бывших супруга ссылались на необходимость защиты его прав, а также прав членов его семьи на жилище. Соответственно, в случае применения исполнительского иммунитет к спорной квартире право на жилище бывшей супруги и несовершеннолетнего ребёнка, проживающего с ней, были бы нарушены.

По мнению судей, в данном случае мировое соглашение не подразумевало, что одна из сторон единолично продолжить проживать в спорной квартире, а другая - окажется без жилья. Учитывая тот факт, что бывшая супруга является единственным кредитором должника, суд посчитал, что было бы целесообразно перейти от процедуры реализации имущества должника к процедуре реструктуризации его долгов с целью выработки такого плана, который обеспечивал бы жильем обе стороны спора. При этом спорная квартира была возвращена в конкурсную массу.

Компромисс как решение.

В сложившейся ситуации представляется маловероятным принятие поправок в п. 1 ст. 446 ГПК РФ, однако, как видно из правоприменительной практики, суды все же обращают взыскание на единственное жилье должника, но делают это весьма точечно и в исключительных случаях.

Во-первых, когда должник проявляет недобросовестность и его действия объективно направленны на сокрытие активов посредством применения исполнительского иммунитета жилища.

Во-вторых, в случаях, когда исполнительский иммунитет нарушает право кредитора на жилище. В такой ситуации необходимо найти компромиссное решение, позволяющее реализовать названное право обеим сторонам.

Дмитрий Рыжов,  юрист судебной практики Parallel Legal Consulting


Ньюсмейкер: Parallel Legal Consulting — 11 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Клиники «Будь Здоров» вошли в список лучших медицинских организаций
16.06.2025 06:38 Новости
Клиники «Будь Здоров» вошли в список лучших медицинских организаций
Крупнейшая на рынке ДМС страховая компания СОГАЗ представила ежегодный список лучших медицинских организаций, составленный на основе отзывов пациентов, обращающихся по полисам ДМС. В число особо отмеченных клиентами СОГАЗ и награжденных знаком «Клиника года» вошли клиники «Будь Здоров», получившие высокие оценки пациентов.  В этом году, как отмечают авторы, этот статус получили 255 клиник. Всего СОГАЗ сотрудничает с более чем с 8,5 тыс. медицинских учреждений. Основной критерий отбора - лояльность пациентов, обращающихся в клинику по полисам ДМС - удовлетворенность качеством медпомощи, сервисом и готовность рекомендовать клинику. Помимо этого, клиника должна работать по программам ДМС СОГАЗа, иметь рейтинг не ниже 4,7 балла, получить минимум 30 отзывов за год и обеспечить долю жалоб не выше 0,1% от обращений. Директор Департамента по работе со страховыми компаниями и юридическими...
Крупнейшие города Российской империи
15.06.2025 10:13 Аналитика
Крупнейшие города Российской империи
Развитие страны определяется её экономическими и политическими показателями, привлекательность – достопримечательностями и природными красотами, а величие – её городами. Во времена Российской империи, просуществовавшей почти два века – с 1721 по 1917 годы – могущество страны быстро росло, а к концу XIX века темпы экономического роста России превзошли темпы развития ведущих стран мира. Быстро увеличивалась численность населения городов, многие из которых превратились в промышленные центры. Население Санкт-Петербурга и Москвы превысило миллионную отметку. На рубеже XIX-XX веков в список крупнейших городов Российской империи, с численностью населения, превышающей 200 тысяч человек, входили пять городов (по данным переписи 1897 года без учёта Польши и Финляндии): 1. Санкт-Петербург – численность населения 1 млн 264 тыс. человек; 2. Москва – 1 млн 38 тыс.; 3. Одесса – 403 тыс.; 4. Рига – 282...
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
14.06.2025 10:07 Аналитика
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
Города, как и всё на земле, не вечны: они разрушаются, перестраиваются, гибнут во время стихийных бедствий и вражеских нашествий, переносятся на новые места, приобретают новый облик. Но есть в народных сказаниях сообщения о таинственном исчезновении городов или части городов: города или храмы исчезали под водой, уходили под землю или вдруг оказывались покинутыми всеми жителями. Вода с древних времён имела сакральное значение для славян: воду считали кровью Матери Сырой Земли, водоразделом между миром земным и небесным, поэтому многие сказания связаны с водой. Самой известной русской легендой об исчезновении города под водой является сказание о граде Китеже. Китеж Согласно преданию, город, названный Большим Китежем, был построен в начале XIII века великим князем Георгием (Юрием) Всеволодовичем, основателем Нижнего Новгорода. Оказавшись однажды на берегу озера Светояр с прозрачной водой...
Патриотизм и мода
12.06.2025 12:20 Интервью, мнения
Патриотизм и мода
Можно ли объединить эти смыслы и сделать их взаимно востребованными? Дизайнерский дом «Misha'Le» однозначно отвечает «Да»! Коллекция «Триколор», созданная в марте этого года дизайнером Еленой Мишаковой, уже в мае была полностью распродана клиентам бренда. Коллекция «Триколор» объединяет современные тенденции моды с элементами российского флага, символизируя единство и силу нашей страны. Каждая деталь одежды выполнена с особой тщательностью, отражая индивидуальность и характер владельца. Основные особенности коллекции:- Креативный стиль. Одежда подходит для всех возрастов как для повседневной носки, так и для особых случаев;- Уникальные материалы. Используются высококачественные ткани, обеспечивающие комфорт, удобство и долговечность;- Элементы дизайна включают элементы российского триколора, такие как полосы белого, синего и красного цветов. Коллекция «Триколор» привлекает внимание...
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
10.06.2025 16:05 Интервью, мнения
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
Сейчас фольклористы и этнографы из Волгограда работают над съемками масштабного историко-документального фильма о казачьих традициях. Команда проекта пытается детально воссоздать обряд проводов донского казака на военную службу. Фильм получил рабочее название "Проводы казака на службу в станице Луганской". О том, как традиционно провожали на воинскую службу и на войну казаков Дона и Кубани, рассказали заведующий научно-исследовательским центром традиционной культуры ГБНТУК КК "Кубанский казачий хор" кандидат искусствоведения Василий Воронин и ведущий российский исследователь истории и культуры казачества, доктор философских наук, профессор, научный сотрудник лаборатории истории и культуры российского казачества Южного федерального университета Андрей Яровой. — Как выглядел традиционный обряд проводов казака на военную службу? Была ли у него единая структура? В.Воронин: У кубанских...